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《广西壮族自治区新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》实施情况座谈会顺利召开
时间:2016-04-29
 

   4月28日下午,自治区法制办委托南宁市房地产业协会(以下简称“市房协”)组织我市部分房地产企业召开《广西壮族自治区新建住宅区供配电(以下简称“新居配”)设施建设维护管理办法》(广西壮族自治区人民政府令第108号)(以下简称《办法》)实施情况座谈会。此次会议的主要内容是听取房地产企业对《办法》实施后的情况反映。参加会议的人员有:区法制办熊瑞江处长及相关人员、市房协副秘书长林洁和广西瀚德集团有限公司、华润置地(南宁)有限公司、广西荣和企业集团有限责任公司、广西汇东置业发展有限公司、南宁中海宏洋房地产有限公司、南宁龙光房地产开发有限公司、南宁澳华房地产有限公司、广西江宇房地产有限责任公司相关负责人。

会议现场

南宁市房地产业协会副秘书长 林洁

广西瀚德集团总经理 汪忠文

华润置地(南宁)有限公司副总经理 朱沫


    该《办法》于2014年12月31日自治区十二届人民政府第43次常务会议审议通过,自2015年3月1日起正式施行。《办法》共二十五条,主要对广西“新居配”设施的建设、维护和管理等问题作出规定。
    会议首先由熊瑞江处长发言。他说,政府出台《办法》主要为了切实解决住宅区供配电设施建设、维护和管理中存在的突出问题,明确“新居配”设施由供电企业统一建设、维护和管理,以及供电企业与开发建设单位以协议的方式约定建设、维护和管理的相关权利和义务,保障住户正常用电。召开此次会议的主要目的是听取房地产企业对该政策实施一年多以来的意见和建议。

广西汇东置业发展有限责任公司副总经理 徐刚

南宁市龙光房地产开发有限公司副总经理 林志超


    房地产企业就此纷纷发言,他们首先肯定了政府出台该政策的初衷,但随着市场经济的推进,该政策的弊端也显现出来。主要体现在(1)“新居配”设施由供电企业统一建设、维护和管理,因无市场竞争,供电企业涉嫌垄断;(2)与供电企业签订的《供电设施建设维护协议》,工期时限长,不可抗拒因素确定不明确,严重影响工程进度,存在霸王条款;(3)供电企业内部对项目审核流程工期长,手续繁琐,导致企业项目延期交付,业主受影响,由此引发社会矛盾。据统计,从去年年底至今,南宁已有近20个房产项目因未获批不能及时开工;(4)因“新居配”项目是由有供电部门统一招标施工单位,进行采购和建设,导致建设单位与房地产企业的沟通不畅,造成“新居配”项目不能按时完成,甚至出现小区建成后仍无法通电的情况,引起了一些不良的社会事件;(5)供电局各营业网点的设制标准不一,增加报建人员的工作,降低了工作效率。
    市房协副秘书长林洁听取了房地产企业的意见后向熊处长提出了建议。她认为,“新居配”设施建设应推行市场化,由房地产企业以自行招标的方式选择有资质的施工单位实施建设以及选择购买合格的产品设备。政府相关部门以指导、监督和组织验收的方式介入,以保证项目的建设质量。对于验收不合格的“新居配”项目责令其整改。同时,政府相关部门应出台完善的规章制度,细化建设设备的选取范围、施工单位的资质以及报建时间的长短等问题,达到加快“新居配”设施建设的目的。

 

南宁澳华房地产有限公司副总经理 韦日鹏

广西江宇房地产有限责任公司副总经理 韦烈火

南宁中海宏洋房地产有限公司部门经理 顾思远

广西荣和企业集团有限责任公司部门经理 万灵燕


   对于建成后“新居配”设施管理的问题。林副秘长认为,由房地产企业交纳相应的维护资金,然后通过签订合约的方式把“新居配”项目权产移交给供电部门,实行统一管理和维护。此举即明确了“新居配”维护管理责任,也确保了业主用电安全。
   会议最后,熊处长表示,对于市房协和房地产企业提出的意见和建议,他将尽快汇报给政府相关部门,给政府相关部门提供修订政策的参考,确保今后出台的政策能达到购房者、供电部门和房地产企业三方共赢的结果,并推动房地产行业的健康发展。

 
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